日本房产投资为什么受国人欢迎？

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项目介绍

全球资产配置时代，房地产已经成为主流。日本位于东亚，寓意为“日出之国”，世界第三大经济体，总人口1.3亿，是一个高度发达的资本主义国家。科研、航天、制造业、教育水平等均居世界前列。

日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，市场房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，近几年日本经济在日本政府的积极引导下开始摆脱长期低迷的态势，东京奥运会和大阪赌城更被日本政府视为拉动日本经济快速发展的双引擎。那么，投资日本房产优势有哪些呢？

优势1：日本房产为永久产权

与中国土地归国家所有不同，日本土地是永久产权的，永久产权的最大优势就是通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中使自己实现收益最大化。现在置业买下的一套海外房产，就可以世代相传，实现财富稳定传承。所以说海外房产，不止是收益赚钱那么简单，更多的是为自己的资产上一道“保险”！

优势2：日本房价稳涨不断

根据东日本不动产流通机构的统计数据显示，在疫情最为严重的2月份，东京二手房成交单价上涨2.8%，房产价格大致在54.76万日元/平米（约为3.6万人民币）

日本经济发达，法律健全，持续稳步上升。人们投资房产大多考虑的是长远投资，投资者不会因为危机来临马上卖掉，只要需求充足，整个市场就能保持稳定，投资者们也不会因为短期波动而担心。

优势3：日本房产前景乐观

有关数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达90%或以上，收益回报有保障。

以大阪为例，日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市。

日本房产的高含金量还体现在他的市场前景，日本国际化程度高，是热门的旅行、移居、留学城市。此外，奥运会、世博会、G20、梦洲赌城等国际项目齐聚日本，都将推动日本房产的保值增高。

优势4：可通过房产投资办理移民

可通过购买房产，在日本设立房地产公司的方式申请移民日本。在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者居住时间到达10年后申请永久居住权，从而达到移民日本目的。

优势5：日元作为国际避险货币，可有效规避投资风险

日本拥有雄厚的经济实力为日元币值稳定提供着基础，使得日元的国际地位一再提升，成为国际主要货币之一；长期低息环境令日本突发贬值的概率变小，对日元的稳定起到决定性作用。因此，投资日本房产，可有效规避投资风险，使资产达到保值增值的目的。

→那么移民日本又有什么优势呢？

1.优越的居住环境

日本环境好、无污染也是出了名的，无论大街小巷都很干净。大部分水泥车比国内的私家车还干净，工地比国内的居民小区还整洁。

2.没有语言障碍

去过日本的人都知道，不会讲日语也可以在日本生活，日本有一半文字都是繁体中文，即使一句日语不会的老人也会大概读懂街上的汉字。如今，日本的旅游业蓬勃发展，当地中文服务很多。目前据统计，至少有65万华人在日本。

3.子女教育有优势

日本拥有众多世界著名的大学。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中的学费全免，年收入不足760万日元的家庭也可以享受高中学费全免政策，目前就读日本大学也有学费全免、部分减免政策。持有经营管理签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至1/5，甚至可以享受全龄学校全免政策，而且不受留留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。

4.先进的医疗水平

日本投资移民从拿到首次经营管理签证开始就可以享受医疗福利，和当地居民一样自付30%。老人只需自付10%，但注意，每月超过一定数额了（根据你的收入定）国家全包。另外，在日本生孩子最多能拿到200万日元（12万人民币）前后的补助，这是事实，而且只是第一个孩子，后面的还会再多一点。现在很多华人选择去日本做健康体检、自费看病。如果想长期享受日本医疗的好处，建议申请日本经营管理签证。

5.良好的福利待遇

您和您的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：紧急医疗救护、短期，非现金的紧急救济、传染病的免疫和测试、社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助、高等教育和公共健康服务法案规定的学生补助、初高等教育下所享有的项目、工作培训等。您和您的家人在入境后五年后能够享有的联邦社会福利：粮食券、贫困医疗援助、社会薪资补助、贫困家庭临时援助等。